模 擬 試 題

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11 在下列哪種情況下地產代理公司不須通知地產代理監管局?
A 當公司轉換股東
B 當公司終止經營地產代理業務
C 當公司終止聘用地產代理營業員
D 當公司委任經理
E 當公司委任董事

12 按《地產代理條例》,無牌從事地產代理工作經定罪的最高刑罰是什麼?
A 罰款HK$500,000及監禁1年
B 罰款HK$500,000及監禁2年
C 監禁2年
D 罰款HK$500,000
E 罰款HK$300,000

13 以下哪些有關租售物業廣告的陳述是正確的?
i.   
刊登廣告之前必須獲得業主書面同意
ii.  
廣告所刊載的樓價須依從業主的指示
iii. 
廣告必須刊載物業的詳盡地址
iv.  
廣告必須刊載地產代理公司的牌照號碼
A 只有(i)和(ii)
B 只有(ii)和(iv)
C 只有(i)(ii)和(iii)
D 只有(i)(ii)和(iv)
E 以上全部

14 地產代理監管局可委任以下哪些人士,進行有關違反《地產代理條例》的調查?
i.   
地產代理監管局的僱員
ii.  
專業會計師
iii. 
律師
A 只有(i)
B 只有(i)和(ii)
C 只有(i)和(iii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

15 當出售已故人士的物業時,以下哪些文件可以確定賣家是否有權出售物業?
i.   
遺囑認證書(承辦紙)
ii.  
遺產管理證明書
iii. 
遺囑
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)和(ii)
D 只有(i)和(iii)
E 只有(ii)和(iii)

16 倘代理協助買家購買一居屋單位,而他知道該買家並不符合申請「購買資格證明書」的條件,該代理可能面對以下哪些後果?
i.   
被地產代理監管局紀律處分
ii.  
被民事索償
iii. 
被刑事檢控
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)和(ii)
D 只有(i)和(iii)
E 只有(ii)和(iii)

17 在下列哪些情況下,買方將取得物業在衡平法上的權益(equitable interest)?
i.   
買方和地產代理簽立地產代理協議
ii.  
買方和賣方以書面簽立買賣合約
iii. 
買方和賣方以口頭訂立買賣合約
iv.  
買方把訂金支票交給代理
A 只有(ii)
B 只有(iii)
C 只有(iv)
D 只有(i)和(iii)
E 只有(i)和(iv)

18 以下哪些形式屬於「土地權益的讓與」(alienation of an interest in land)?
i.   
按揭
ii.  
租賃
iii. 
轉讓
A 只有(ii)
B 只有(iii)
C 只有(i)和(iii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

19 下列哪項不屬於《個人資料(私隱)條例》下的「保障資料原則」?
A 個人資料可作任何用途,惟資料使用者事後必須通知資料當事人有關用途
B 個人資料只能保存至收集資料目的達至為止
C 個人資料是為了合法目的而收集
D 資料使用者應採取所有實際可行的步驟,以防所持有任何個人資料被意外查閱
E 資料當事人有權向資料使用者要求查閱他個人資料

20 以下哪項有關物業「饋贈契據」私陳述是不正確的?
A 「饋贈契據」不可在土地註冊處登記
B 「饋贈契據」可能因贈與人之死亡而須支付遺產稅
C 「饋贈契據」可能受到贈與人之破產影響
D 「饋贈契據」可贈予多於一名受贈人
E 「饋贈契據」的印花稅是以物業的市值計算

 
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