模 擬 試 題

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21 以下哪些命令可構成物業業權上的產權負擔?
i.   
向賣淫場所發出的封閉令
ii.  
向租客發出的扣押令
iii. 
向業主發出的危險斜坡令
A 只有(i)
B 只有(iii)
C 只有(i)和(iii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

22

以下哪些條款可以在一般物業按揭契內找到?
i.   
按揭人的還款承諾
ii.  
按揭人對物業出租或再進行押記的限制
iii. 
按揭人委任接管人的權利

A 只有(i)
B 只有(i)和(ii)
C 只有(i)和(iii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

23 陳發在199971簽署了一份購入住宅樓宇的臨時買賣合約,成交價為HK$5,000,000.00,印花稅由陳發支付。問陳發應付多少印花稅?
A HK$187,500.00
B HK$150,000.00
C HK$137,500.00
D HK$112,500.00
E HK$75,000.00

24 如地產代理發現土地查冊中業主姓名與賣方身份證上的姓名不同,他應該給予買方下列哪上建議?
i.   
在簽署臨時買賣合約後要求賣方澄清
ii.  
在簽署任何有約束力的合約前,須確定賣方有權出售物業
iii. 
在問題澄清之前,不應簽署任何有約束力的合約
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(iii)
D 只有(i)和(ii)
E 只有(ii)和(iii)

25 物業買賣合約內的「傢俬與裝置清單」應包括下列哪些項目?
i.   
雪櫃
ii.  
入牆衣櫃
iii. 
窗簾
iv.  
座廁
A 只有(i)
B 只有(i)和(iii)
C 只有(i)和(iv)
D 只有(i)、(ii)和(iv)
E 只有(ii)、(iii)和(iv)

26 公司申請物業按揭時,須提供以下哪些文件?
i.   
公司註冊證書
ii.  
公司商業登記證
iii. 
公司組織章程
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(iii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

27 陳發同意把古董錶以HK$5,000.00賣給李玲,指定李玲須於七天內接受。李玲於四天後提出反議價(Counter Offer)HK$4,500,並指定陳發須於七天內接受。陳發於李玲還價三天後去世。下列哪項是陳發的要約失效原因?
A 李玲提出反議價
B 陳發的要約限期已過
C 陳發撤回要約
D 陳發的死亡
E 李玲沒有接受陳發的要約

28 代表賣方的地產代理在未經僱主及客戶的准許下接受了買方送贈的金指環。他可能違反了下列哪些條例?
i.   
《總督特派廉政專員公署條例》
ii.  
《防止賄賂條例》
iii.  
《僱傭條例》
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)和(ii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

29 下列哪項資料不能在「批地條件」內找到?
A 相等的不分割業權份數
B 地盤總樓面面積
C 建築期限契諾(building convenant)
D 地積比率
E 禁止讓與契諾

30 下列是某物業的部份查冊,請回答第30,3132題:

                                           OWNER PARTICULARS
Name of   Capacity(If Not                         Memo-    Date of     Date of
Owner      Sole Owner)                              rial No.  Instrument Registration  Consideration             

A Chan    TENANT IN COMMON  1/4      -                             -                     -  

B Lee       TENANT IN COMMON  1/8

C
 Cheung TENANT IN COMMON  1/8            Remarks : Conditions of Exchange No. 4321 

Wong   TENANT IN COMMON  1/2                                    of IL 9876

E Ho                                                 1/4    123456   1/1/1990   10/1/1990

                                                                              Remarks : Assignment

                                              INCUMBRANCES
Memorial   Date of        Date of   
No.           Instrument    Registration    Nature                     In Favour of       Consideration 

123000     25/12/1989   15/1/1990       Agreement for         E Ho                  $1,000,000.00
                                                             Sale and Purchase 

123457     1/1/1990       10/1/1990      Legal Charge           Tiger Bank Ltd   All monies

150000     20/3/1995      28/3/1995     Receipt on Discharge

180000     18/5/1997      --                   Order No. INV0271/K/97
                                                             Under SEC.26A of the Buildings Ordinance

                                                             Remarks : By the Building Authority
                                                                             Re:Common Areas and Exterior of
                                                                             the Building

30. 
以下哪部份文件可確定誰人出售物業予E Ho
A 轉讓契「摘要號碼」123456
B 換地條款編號4321
C 法律押記「摘要號碼」123457
D 解除按揭收據「摘要號碼」150000
E 命令「摘要號碼」180000

 
1     2     3     4     5     6     

完成