模 擬 試 題

餘下時間 小時 秒   

31 下列哪些是對該物業仍然有效的產權負擔?
i.   
換地條件號碼4321
ii.  
法律押記「摘要號碼」123457
iii. 
命令「摘要號碼」180000
A 只有 (i)
B 只有 (ii)
C 只有 (iii)
D 只有 (i) 及 (iii)
E 只有 (ii) 及 (iii)

32 以下哪個日子是買賣合約「摘要號碼」123000的優先權日期 (date of priority)?
A 25/12/1989
B 1/1/1990
C 10/1/1990
D 15/1/1990
E 20/3/1995

33 當地產代理就物業的市值提供意見時,可參考下列哪些資料?
i.  
相若物業的成交價
ii. 
估價師提供的估價報告
iii.
恆生指數的地產分類指數 
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)和(ii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

34 就一項有續租權及為期5年的租約,應採取下列哪些步驟以確保租客的利益?
i.   
租約必須加蓋印花
ii.  
以契約形式訂立租約,並蓋上印章(a deed under seal)
iii. 
把租約於土地註冊處登記
A 只有(i)
B 只有(i)和(ii)
C 只有(i)和(iii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

35 一份為期5年的租約,首3年月租HK$15,000.00,隨後兩年月租HK$18,000.00,問連同副本一份應付多少印花稅?
A HK$1,949.00
B HK$1,945.00
C HK$1,805.00
D HK$1,800.00
E HK$977.00

36 根據《業主與租客(綜合)條例》,要決定物業是否可作為住宅用途出租,可參考下列哪些文件?
i.   
政府租契
ii.  
佔用許可證(入伙紙)
iii. 
大廈公契
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(iii)
D 只有(i)和(ii)
E 只有(ii)和(iii)

37 李玲的公司擬聘請一名可即時上班的地產代理,下列哪些人士符合資格?
i.   
甲、他持有「營業員牌照」,但正被地產代理監管局調查
ii.  
乙、他只在19951996年間從事地產代理工作
iii. 
丙、他是正在尋找工作的持牌地產代理
A 只有(ii)
B 只有(iii)
C 只有(i)和(iii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

38 根據《地產代理條例》,就有效管理分店,須符合下列哪些要求?
i.   
每一店舖須分別由不同的經理管理
ii.  
最少由一名經理管理所有店舖
iii. 
所有經理須持有地產代理 (個人) 牌照
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(iii)
D 只有(i)和(iii)
E 只有(ii)和(iii)

39 透過在公司註冊處公司查冊不能找到以下哪項有關私人公司資料?
A 已發行股本
B 現行股東
C 公司資產的債權證
D 前任董事
E 董事局決議

40 下列哪些招聘廣告的內容違反《歧視條例》?
i.   
「招聘女地產代理」
ii.  
「不歡迎單親家長申請」
iii. 
35歲以下優先考慮」
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)和(ii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

 
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完成