模 擬 試 題

餘下時間 小時 秒   

41 賣方向買方作出下列不正確的陳述。以下哪些陳述可成為失實陳述(misrepresentation)訴訟的因由?
i.   
「我認為本區的空氣污染程度很低。」
ii. 
「大廈的樓齡是8年。」
iii. 
本單位現時每月管理費是HK$500.00。」
A 只有(ii)
B 只有(iii)
C 只有(i)和(ii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

42 如業主拒絕把樓宇賣給一個單親家庭,他違反以下哪項條例?
A 《物業轉易及財產條例》
B 《家庭崗位歧視條例》
C 《業主與租客(綜合)條例》
D 《地產代理條例》
E 《不合情理合約條例》

43 僱主可透過以下哪些形式,授權他的僱員代表他簽署合約?
i.   
明示授權
ii.  
默示同意
iii. 
追認
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)和(ii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

44 下列哪些條文通常可在大廈公契中找到?
i.   
有關相等的不分割份數的數目及分配
ii.  
有關公共地方的使用權
iii. 
有關保安服務公司的委聘
iv.  
有關設立累積基金(sinking fund)
A 只有(ii)
B 只有(i)和(ii)
C 只有(i)和(iii)
D 只有(ii)和(iv)
E 只有(i),(ii)和(iv)

45 下列哪些有關按揭物業的交易,必須事先取得承按人的同意方可進行?
i.   
連按揭出售該物業
ii   
出租該物業
iii. 
終止該物業的租約
iv.  
申辦二按
A 只有(ii)
B 只有(i)和(iv)
C 只有(ii)和(iv)
D 只有(i),(ii)和(iv)
E 只有(ii),(iii)和(iv)

46 根據《地產代理條例》,地產代理必須符合以下哪些先決條件方向客戶追索佣金?
i.   
地產代理必須與客戶簽訂地產代理協議
ii.  
該地產代理協議必須為地產代理監管局指定的標準表格
iii. 
當與客戶簽署地產代理協議時,地產代理須持有效牌照
A 只有(i)
B 只有(iii)
C 只有(i)和(iii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

47 在普通法下,下列哪些是租客的權利?
i.   
獨自佔用權
ii.  
免租期
iii. 
不受干擾權
A 只有(i)
B 只有(iii)
C 只有(i)和(iii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

48 按《城市規劃條例》擬備的布局設計草圖,從中可找到下列哪些資料?
i.   
劃出作住宅、商業或工業用途的區域
ii.  
公園、康樂場地及相類休憩用地
iii. 
大廈名稱
A 只有(i)
B 只有(i)和(ii)
C 只有(i)和(iii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

49 以下哪些情況會導致授權書失效?
i.   
授權人去世
ii.  
授權人破產
iii. 
授權人撤銷授權
A 只有(i)
B 只有(iii)
C 只有(i)和(iii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

50 要確定某人是否有權代表公司簽署臨時買賣合約,應參考下列哪些文件?
i.   
董事會有關授權簽署的決議
ii.  
公司組織章程
iii. 
由公司註冊處取得的現行董事名冊
A 只有(i)
B 只有(iii)
C 只有(i)和(ii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

 
1     2     3     4     5     6     

完成