模 擬 試 題

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1 地產代理可從下列哪政府部門索取香港住宅物業供應量數字?
(i) 
差餉物業估價署
(ii) 
房屋署
(iii) 
屋宇署
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)及(ii)
D 只有(i)及(iii)
E 以上全部

2 如地產代理監管局吊銷牌照應向那個機構提出上訴?
A 地產代理監管局代理委員會
B 地產代理紀律委員會
C 高等法院
D 區域法院
E 運輸及房屋局

3 根據《地產代理條例》,地產代理監管局可行使下列那項紀律制裁權?
(i)
訓誡或譴責
(ii)
判處不過五十萬
(iii)
吊銷牌照,為期不超過兩年
(iv)
撤銷牌照
A 只有 (i)及(ii)
B 只有 (i)及(iii)
C 只有 (iii)及(iv)
D 只有 (i)、(iii)及(iv)
E 以上全部

4 根據《地產代理(發牌)規例》,下列那項文件是需要印上公司牌照名稱及號碼及《營業詳情說明書》的營業地址及名稱?
(i)
公司小冊子及單張
(ii)
公司發給客戶賬戶收據
(iii)
公司信箋
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(ii)及(iii)
D 只有(i)及(iii)
E 以上全部

5 一名地產代理遊說賣方客戶將其物業出售予一間公司,該代理為該公司的大股東,但他並未有向客戶透露其身份為股東之利益,該代理違反了下列那項《操守守則》?
(i)
應保障和促進客戶的利益
(ii)
須在履行職務時盡量小心和盡一切應盡的努力
(iii)
必須向各方詳盡披露因該物業而可獲得的金錢或其他實益利益
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)及(iii)
D 只有(ii)及(iii)
E 以上全部

6 「小小公司」的地產代理,明知所述事件不正確,致電給「大大公司」的客戶,並告知他們「大大公司」行將清盤及其僱主可能在取得客戶的金錢後潛逃,「小小公司」的代理違反了下列那項《操守守則》?
(i)   
不得損害其他代理的名聲
(ii)  
應緊守公平競爭的原則
(iii) 
須在履行職務時盡量小心和盡一切應盡的努力
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(iii)
D 只有(i)及(ii)
E 以上全部

7 土地查冊顯示,賣方兩年前以$400萬購入物業,簽轉讓契之日,以「一切貸款」(All moneys)簽署按揭契。現賣方以$250萬售出該物業,作為買方的代理應如何保障客戶?
(i)
將訂金儲存於賣方或買方律師行作保管人(Stake-holder)直至交易為止。
(ii)
確保賣方有足夠資金贖回該物業
(iii)
可從按揭契查冊得知有關貸款額
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)及(ii)
D 只有(i)及(iii)
E 以上全部

8 某業主放盤擬出售其物業,放盤價為500萬元正。1/11/99,買方甲出價450萬元購買該物業。2/11/99,買方乙出價460萬。3/11/99,業主向二位買方還價480萬元。4/11/99,買方甲出價470萬元,業主當日接受買方甲的出價。5/11/99,在不知道業主已經接受了另一出價的情況下,買方乙出價480萬元。一位同時代表這三方的地產代理應按以下哪個次序向有關客戶提出各方的出價?
A 500萬,450萬,460萬,480萬,470萬,480萬
B 500萬,450萬,460萬,480萬,470萬
C 450萬,460萬,480萬,470萬,480萬
D 450萬,460萬,480萬,470萬
E 450萬,460萬,470萬

9 某地產代理為X公司的僱員,他在一宗物業交易中只代表買方,Y銀行向該代理建議,若代理成功向銀行介紹客戶每次可獲三千元獎金,該代理推薦客戶向Y銀行申請按揭服務時要事先向以下那方披露有關獎金的安排。
(i)X
公司
(ii)
賣方
(iii)
買方
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)及(ii)
D 只有(i)及(iii)
E 以上全部

10 某業主就有關其歐陸別墅出租事宜致電地產代理。在未有簽訂地產代理協議前,為了不違反《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)》規例,代理應避免從事以下那種活動?
(i)
在其地產代理店舖櫥窗張貼該別墅招租廣告相片
(ii)
取得該別墅的物業資料
(iii)
帶準租客進入別墅視察
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)及(ii)
D 只有(i)及(iii)
E 以上全部

 
1     2     3     4     5     6     

完成