模 擬 試 題

餘下時間 小時 秒   

1 以下哪項計劃由香港房屋委員會實施?
(i) 
夾心階層住屋計劃
(ii) 
居者有其屋計劃
(iii) 
私人機構參建居屋計劃
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)及(ii)
D 只有(ii)及(iii)
E E. 以上全部

2 買方打算購入一單位,成交價議定為九佰萬元,根據土地註冊處查冊資料顯示,賣方於兩年前以一千五佰萬元購入該單位,並已按給幸福銀行。作為買方地產代理,你應向買方提供甚麼忠告?
(i) 
應把訂金交由賣方或買方律師以「保證金保存人」身份(Stakeholders)保管
(ii) 
在臨時買賣合約內另加一項條款指明訂金只可在賣方証明樓價餘款足夠清償尚未清償的按揭後才發放
(iii) 
按金交予幸福銀行,使銀行不能止贖按揭(Foreclosure)
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(iii)
D 只有(i)及(ii)
E 只有(ii)及(iii)

3 根據《地產代理條例》,「持牌人登記冊」須刊載以下哪項資料?
(i) 
持牌人名稱
(ii) 
牌照有效期
(iii) 
持牌人登記地址
(iv) 
如牌照被撤銷,撤銷的日期。
A 只有(i)及(ii)
B 只有(i)及(iv)
C 只有(i), (ii)及(iii)
D 只有(i), (iii)及(iv)
E 以上全部

4 根據《地產代理條例》,如有理由相信某持牌人已違反條例,以下誰人可提請地產代理監管局,在無接獲投訴的情形下進行調查?
A 一名根據《地產代理條例》委任的調查員
B 地產代理監管局投訴及調查組的一名經理
C 地產代理監管局行政總裁
D 地產代理監管局紀律委員會主席
E 運輸及房屋局局長

5 下列哪項文件載有地產代理須向客戶披露有關物業上的金錢及其他利益之規定?
(i) 
《操守守則》
(ii) 
《地產代理條例》
(iii) 
《物業轉易及財產條例》
(iv) 
《不合情理合約條例》
A 只有(i)及(ii)
B 只有(i)及(iv)
C 只有(ii)及(iii)
D 只有(ii), (iii)及(iv)
E 以上全部

6 客戶打算租住某按予銀行的單位。地產代理應在租約簽訂前向租客提供以下哪項忠告?
A 要求業主提供証明他到目前為止並無斷供的紀錄
B 要求業主提供承按人批准該租約的文件
C 要求業主通知承按人有關租約的訂立
D 要求業主確保承按人不會在租約期間止贖按揭(Foreclosure)
E 要求業主提供差餉物業估價署署長批准該租約的文件

7 根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,地產代理須保存下列哪項文件的副本為期最少3年?
(i) 
《地產代理協議》副本
(ii) 
物業臨時買賣合約副本
(iii) 
佣金收據副本
A 只有(i)
B 只有(i)及(ii)
C 只有(i)及(iii)
D 只有(ii)及(iii)
E 以上全部

8 根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,下列哪類人士有權查閱地產代理為客戶開設之信託戶口帳目?
A 地產代理監管局書面授權的該局職員
B 執業會計師
C 執業律師
D 地產代理監管局僱用的會計師
E 地產代理監管局僱用的律師

9 《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》規定物業出租時須向準租客提供物業資料。問下列哪個政府部門/機構不是訂明資料來源?
A 土地註冊處
B 地政總署
C 房屋署
D 房屋協會
E 差餉物業估價署

10 根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,下列哪類物業在出售時得豁免使用訂明的《地產代理協議書》?
(i) 
出售住宅物業連車位
(ii) 
屬於首次出售的住宅物業
(iii) 
出售沒有獨立煮食設施的住宅單位
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(iii)
D 只有(i)及(ii)
E 只有(ii)及(iii)

 
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完成