模 擬 試 題

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1 地產代理監管局何時成立?
A 1997 年 5 月 21 日
B 1997 年 6 月 13 日
C 1997 年 11 月 1 日
D 1998年 1 月 1 日
E 1999 年 1 月 1 日

2 根據《地產代理常規﹝一般責任及香港住宅物業﹞規例》,地產代理於安排買方簽署地產代理協議時,須遵守以下規定;
(i)   
須在視察物業前簽訂
(ii)  
須向買方解釋協議內每一項條款
(iii) 
樓花買賣中須安排買方於買方與發展商簽訂買賣協議前簽訂
A 只是(ii)
B (i)及(ii)
C (ii)及(iii)
D (i)及(iii)
E (i),(ii)及(iii)

3 地產代理從業員於 98  12 月至年底前申領臨時牌照,以下哪項非必須資格?
A 年滿 18 歲
B 中五程度
C 98 年內曾任職地產代理
D 精神健全
E 未曾因欺詐、舞弊被定罪。

4 以下全部都是新入行人士要取得地產代理牌照條件,除了一項。那一項是例外?
A 通過資格考試
B 年滿十八歲
C 不受到未解除的破產令約束
D 無欺詐、舞弊或不誠實犯罪紀錄
E 在認可院校完成培訓課程

5 地產代理牌照於 1999  1  1 日被監管局撤銷, 最快何時向監管局再作申請才被考慮?
A 1999 年 2 月 1 日
B 1999 年 4 月 1 日
C 1999 年 7 月 1 日
D 2000 年 1 月 1 日
E 隨時

6 根據地產代理條例第 36 節,代理於代表賣方行事期間,必須掌握7類事項﹝以下那項不包括﹞
A 物業當時的擁有權及有效的產權負擔
B 物業面積
C 發出滿意紙日期
D 用途限制
E 官契或其他租契的未滿年期及續期權

7 代理接受業主放盤出售其物業,並曾數次帶客看樓及議價,最近有買家A願意出價$5,000,000。但在送訂金的前一天,有另一買家B忽然出現,願意出價$5,100,000,代理應如何處理?
A 無需告知業主關於買家B的OFFER,因為買家A的OFFER較早。
B 即時告知業主有關買家B的OFFER,並請業主指示應否作跟進。
C 即時告知買家A有關買家B的OFFER,並要求買家A加價。
D 除非業主主動詢問代理是否有其他OFFER,否則代理無需主動告知業主B的OFFER。
E C或D均為正確處理方法

8 根據地產代理條例第46條,若代理或其「指明親屬」,生意伙伴或持股份的公司在有關物業擁有權益,必須向客戶披露,指明親屬包括下列那幾項:
(i) 
配偶
(ii) 
父母 
(iii) 
外父外母
(iv) 
兄弟姊妹
(v) 
父親與另一位女士所生的子女
(vi) 
繼母與另一位男士所生的子女
請選出正確答案
A (i),(ii),(iv)
B (i),(ii),(iv),(v)
C (i),(ii),(iii),(iv)
D (ii),(iii),(iv),(v),(vi)
E 上述全部

10 根據《地產代理條例》,地產代理須在代表賣方出售住宅物業時填妥以下哪份由監管局指定之標準表格。
(i) 
物業資料表格
(ii) 
臨時買賣合約
(iii) 
地產代理協議
A 只有(iii)
B (i)及(ii)
C (i)及(iii)
D (ii)及(iii)
E (i),(ii)及(iii)

11 以下哪項有關紀律委員會處理投訴個案的研訊程序是錯誤的:
A 監管局的行政總裁有權將投訴個案轉交紀律委員會
B 被投訴人須作出自辯,不可委任代表律師
C 紀律委員會將向涉及個案有關人士發出傳票
D 紀律委員會可傳召任何人士出席研訊
E 除特殊情況,一般研訊須公開進行

 
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完成