模 擬 試 題

餘下時間 小時 秒   

1 以下哪項有關政府提供之「首次置業貸款計劃」是錯誤的?
A 申請家庭每月入息上限$60,000
B 首貸名額於 99 年度增加至 12,000 名
C 申請人及家庭成員過往 10 年不能直接或間接擁有住宅物業
D 公屋家庭非戶主成員均可申請
E 申請家庭並無資產值限制

2 根據《地產代理常規﹝一般責任及香港住宅物業﹞規例》,地產代理於安排買方簽署地產代理協議時,須遵守以下規定;
(i)   
須在視察物業前簽訂
(ii)  
須向買方解釋協議內每一項條款
(iii) 
樓花買賣中須安排買方於買方與發展商簽訂買賣協議前簽訂
A 只是(ii)
B (i)及(ii)
C (ii)及(iii)
D (i)及(iii)
E (i),(ii)及(iii)

3 根據〈地產代理條例〉,對任何持牌人的投訴,監管局可酌情決定自己處理該事項或將該事項轉介予那一個委員會?
A 執照委員會
B 培訓委員會
C 紀律委員會
D 調查委員會
E 牌照委員會

4 根據監管局所出之執業指引,如個人從業員由甲地產公司轉往乙地產公司執業,以下哪方須以書面通知監管局?
(i)   
轉職之從業員
(ii)  
甲地產公司
(iii) 
乙地產公司
A i
B ii
C i及iii
D ii及iii
E i,ii及iii

5 根據〈地產代理﹝發牌﹞規例〉第 2 條,資深從業員是指在 1999  1  1 日前的多少年內合計有至少 6 年在香港進行地產代理工作的人士。
A 7 年
B 8 年
C 9 年
D 10年
E 12 年

6 甲為物業代理,乙委托甲代為物色物業,甲帶乙睇樓,並簽下地產代理協議,合共睇樓 10 間;其中註明若乙成功購入任何經介紹的物業,將須付給甲物業價格的 1% 作為佣金。乙有一位朋友丙,亦為物業代理,乙經丙的介紹下購入物業,該物業是較早前乙與甲曾簽署地產代理協議內 10 個物業的其中一個,成交價為 400 萬,乙給予丙 2 萬元佣金,而該物業的業主丁則給予丙 4 萬元佣金。甲發覺後,立即與乙聯絡,希望追討佣金,但乙拒絕付佣,亦拒絕進一步妥協。現在,你認為:-
甲最多可以向乙追討多少佣金?
A 10,000
B 20,000
C 40,000
D 80,000
E 未能追討,乙祗需支付丙佣金。

7 根據地產代理條例第 49 節規定, 以下哪項有關佣金爭議處理是正確的?
(i)  
客戶可單方面將佣金爭議個案轉介予監管局裁定
(ii) 
如佣金款額超出指定金額,監管局有權拒絕受理。
(iii)
監管局審裁結果為終審判決。
(iv) 
如不滿監管局審裁結果,可於裁定日期計14天內向區域法院提出上訴。
A i, ii
B i, iii
C i, iv
D ii, iii
E ii, iv

9 根據監管局發出之執業指引中之廣告宣傳部分,以下哪項並非地產代理必須遵守之規定。  
A 於刊登廣告至少24小時前必須取得業主簽署「廣告宣傳同意書」作書面授權
B 採用監管局核准之「地產代理協議」格式以委託代理放盤及作廣告宣傳
C 不得以有別於客戶所指示的價格宣傳該物業。
D 物業出售後,地產代理須清理懸掛之廣告牌。
E 廣告內容必須真確、切勿作失實誤導。

10 持牌地產代理公司應在以其名義發出的任何信件、賬目、收據、單張、小冊子及其他文件上清晰及顯眼地列明以下資料。以下哪項為非需要的資料?  
A 牌照號碼
B 持牌人名稱或姓名
C 營業詳情說明書上載明的營業名稱
D 營業詳情說明書上載明的營業地點
E 營業詳情說明書上載明的有效期

11 以下那一項有關牌照問題而作出的上訴所涉及的事項是錯誤的?  
A 地產代理如申請續牌遭拒絕可提出上訴
B 地產代理須於有關通知日期起計21天內作書面通知提出上訴
C 區域法院將委任上訴委員團進行聆訊
D 出席聆訊人士可委託律師代表其參與聆訊
E 審裁小組可決定本身的程序

 
1     2     3     4     5     6     

完成