模 擬 試 題

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1 根據《地產代理條例》,地產代理監管局可行使下列那項紀律制裁權?
(i) 
訓誡或譴責
(ii) 
判處不超過五十萬元的罰款
(iii) 
吊銷牌照,為期不超過兩年
(iv) 
撤銷牌照
A 只有 (i)及(ii)
B 只有 (i)及(iii)
C 只有 (iii)及(iv)
D 只有 (i)、(iii)及(iv)
E 以上全部

2 某業主放盤擬出售其物業,放盤價為500萬元正。1/11/99,買方甲出價450萬元購買該物業。2/11/99,買方乙出價460萬。3/11/99,業主向二位買方還價480萬元。4/11/99,買方甲出價470萬元,業主當日接受買方甲的出價。5/11/99,在不知道業主已經接受了另一出價的情況下,買方乙出價480萬元。一位同時代表這三方的地產代理應按以下哪個次序向業主提出各方的出價
A 500萬,450萬,460萬,480萬,470萬,480萬
B 500萬,450萬,460萬,480萬,470萬
C 450萬,460萬,480萬,470萬,480萬
D 450萬,460萬,480萬,470萬
E 450萬,460萬,470萬

3 地產代理在下列哪些情況下,須作出有關的披露?
(i) 
如果賣家是他的僱主,向買家作出披露
(ii) 
如果買家是他的伯父,向賣家作出披露
(iii) 
如他同時代表雙方,向買賣雙方作出披露
A 只有(i)
B 只有(iii)
C 只有(i)和(ii)
D 只有(i)和(iii)
E 以上全部

4 《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》規定物業出租時須向準租客提供物業資料。問下列哪個政府部門/機構不是訂明資料來源?  
A 土地註冊處
B 地政總署
C 房屋署
D 房屋協會
E 差餉物業估價署

5 根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,下列哪類物業在出售時得豁免使用訂明的《地產代理協議書》?
(i) 
出售住宅物業連車位
(ii) 
屬於首次出售的住宅物業
(iii) 
出售沒有獨立煮食設施的住宅單位  
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(iii)
D 只有(i)及(ii)
E 只有(ii)及(iii)

6 甲、乙、丙,以分權共有人(Tenants-in-common)的形式共同擁有一項物業,他們所佔業權比重分別為4/6:1/6:1/6。丙於1年前去世,並無訂立遺囑。甲和乙打算把物業出售,買方應與以下哪方簽訂臨時買賣合約?  
A
B 甲、乙和丙的遺產管理人
C 甲、乙和物業承按銀行
D 甲和乙的正式授權人
E 甲和乙,因為他們是在生的業權人。

7 先生與小小地產公司簽訂《地產代理協議》。該協議有效期將於200641屆滿。在41之前,先生與小小地產公司的協議可於下列哪情況下終止或導致無效?
(i) 
先生與小小地產公司同意終止該協議
(ii) 
小小地產公司清盤
(iii) 
先生在精神紊亂的情況下簽訂該協議
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)及(ii)
D 只有(iii)
E 以上全部

8 以下哪項關於《饋贈契》的陳述是正確的?
(i) 
它是一項轉讓業權的法律文件
(ii) 
如饋贈人於三年內去世,該饋贈可能需繳付遺產稅
(iii) 
如饋贈人於作出該饋贈時資不抵債,其後破產,該饋贈可能無效  
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)和(ii)
D 只有(i)和(iii)
E 以上全部

9 如內地段編號1234分割為兩個地段,以下哪項應為該兩地段的名稱?(i) 地段第1234號小分段
(ii) 
地段第1234A分段
(iii) 
地段第1234號餘段
(iv) 
地段第1234號餘段A小分段  
A 只有(i)和(ii)
B 只有(i)和(iii)
C 只有(ii)和(iii)
D 只有(ii)和(iv)
E 只有(iii)和(iv)

10 地產代理張智於20061月代表客戶先生買入物業,20063月完成交易。最近張智一位朋友向他表示希望買入與先生兩年前購入的相類物業,而張智亦知道先生有意放盤,於是張智便把先生的電話號碼交給這位朋友,並著朋友直接致電先生。根據《個人資料(私隱)條例》,張智可能已違反了下列哪項「保障資料原則」?
(i) 
「以合法及公平方式收集個人資料」
(ii) 
「當收集個人資料的目的達成後,不再保留該資料」
(iii) 
「不可在未得到資料當事人同意下使用其個人資料」
A 只有(ii)
B 只有(iii)
C 只有(i)和(ii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

 
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完成