模 擬 試 題

餘下時間 小時 秒   

1 土地查冊顯示,賣方半年前以750萬購入物業,簽轉讓契之日,以「一切貸款」(All moneys)簽署按揭契。現賣方以700萬售出該物業,作為買方的代理應如何保障客戶?
(i)
可從查冊中取得有關貸款額資料
(ii)
極力說服買方相信賣方口頭保證有足夠資金贖回該物業
(iii)
將訂金儲存於賣方或買方律師行作保管人(Stake-holder)直至交易為止。
A 只有(i)
B 只有(iii)
C 只有(i)及(ii)
D 只有(i)及(iii)
E 以上全部

2 某業主將其物業放盤,放盤價為650萬元。200131,買方甲出價580萬元購買該物業。200132,買方乙出價590萬元。200133,業主向兩個買方還價630萬元。200134,買方甲出價610萬元,業主當日接受買方甲的出價,在不知道業主已經接受了另一出價的情況下,買方乙於200135出價620萬元。根據《常規規例》,地產代理須向業主披露以下哪項出價及其次序?
A 580萬元,590萬元,610萬元
B 580萬元,590萬元,610萬元,620萬元
C 650萬元,580萬元,590萬元,610萬元
D 580萬元,590萬元,610萬元,630萬元
E 580萬元,590萬元,610萬元,620萬元,630萬元

3 業主於地產代理成功介紹一名買家前去世,業主與代理關係是基於下列哪項原因結束?
A 已履行合約(By Performance)
B 合約期滿(By Effluxion of Time)
C 違法(Illegality)
D 通知(By Notice)
E 藉法律的實行被撤銷(Revocation by Operation of Law)

4 《代理法》屬於以下哪類法律?
A 普通法
B 衡平法
C 習慣法
D 成文法
E 民事法

5 根據《印花稅條例》及以住宅物業而言,如已簽訂買賣合約的買方提名另一人作為其購入單位之承讓人,而該承讓人屬於某類人仕,則無須就該項提名繳付印花稅。以下哪類承讓人不能獲得此豁免?  
A 買方的父母
B 買方的嫡親兄弟姊妹
C 買方的女兒
D 買方的配偶
E 買方的信託人

6 根據《防止賄賂條例》,代理為主事人工作時,未得到主事人同意前接受第三者的任何利益作為報酬,即屬違法。以下哪項構成條例下的「利益」?
(i) 
接受並帶同親戚朋友一行十數人享受名貴宴席
(ii) 
接受一萬元的「茶錢」
(iii) 
接受一項免息貸款
(iv) 
接受免費外地旅遊款待
A 只有(i)
B 只有(i)及(iii)
C 只有(i), (ii)及(iii)
D 只有(ii), (iii)及(iv)
E 以上全部

7 先生已簽署買賣合約,兩天後,先生想將他經營的有限公司加名入合約中,並以聯權共有﹝JOINT TENANCY﹞之形式擁有,你作為先生之代理,會給他什麼意見?
(i) 
必須要得到賣方同意
(ii) 
有可能需要支付額外釐印費
(iii) 
只有夫妻才可以聯權共有之形式擁有  
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)及(ii)
D 只有(ii)及(iii)
E 以上全部

8 以下那一項不是違約時衡平法下的補救方法﹝Equitable Remedy
A 禁制令
B 撤銷
C 更正
D 賠償
E 強制不履行合約中不合理的部份

9 根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,地產代理須保存下列哪項文件的副本為期最少3年?
(i) 
《地產代理協議》副本
(ii) 
訂立臨時買賣合約當日的查冊副本
(iii) 
佣金收據副本
A 只有(i)
B 只有(i)及(ii)
C 只有(i)及(iii)
D 只有(ii)及(iii)
E 以上全部

10 某地產代理為大新公司的僱員,他在一宗物業交易中只代表買方,大發銀行向該代理建議,若代理成功向銀行介紹客戶每次可獲五千元獎金,該代理推薦客戶向大發銀行申請按揭服務時要事先向以下那方披露及要求同意有關獎金的安排。
(i) 
大新公司
(ii) 
賣方
(iii) 
買方
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)及(ii)
D 只有(i)及(iii)
E 以上全部

 
1     2     3     4     5     6     

完成