模 擬 試 題

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1                             INCUMBRANCES

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Memorial            Date of      Date of                                       IN FAVOUR  

No.                    Instrument   Registration      Nature               of                    Consideration

1234567            01/07/97      25/07/97           Agreement of    Lee Yuk          2,100,000                                                                                                                           Sale & Purchase

                                                                        with Plan                                                       

                                                                        (Remarks: See Assignment                                           

                                                                        (Memorial No. 4567890)   

2345678            01/02/98      23/02/98            Occupation Permit  

3456789            10/02/98      08/03/98            Deed of Mutual                                          

                                                                        Covenant                                             

4567891            14/02/98      12/03/98            Legal Charge     ABC Bank        All Monies

6789012            14/02/00      28/02/00            Receipt on Discharge                                         

                                                                        of a Charge

 

7890123            14/02/00      04/03/00            Legal Charge      XYZ Bank       All Monies

8901234            07/06/00      06/09/00            Order Under      By the Building

                                                                        Sec.24 of The    Authority     

                                                                        Buildings Ordnance

 

請用以上資料回答以下5條問題:

 

以下哪個摘要號碼仍然是有效的物業產權負擔?

(i)  4567891

(ii) 7890123

(iii)8901234  

A 只有(ii)
B 只有(iii)
C 只有(i)及(ii)
D 只有(ii)及(iii)
E 以上全部

2 以下哪個日期是文件摘要號碼8901234的優先權生效日期:
A 7/6/00
B 8/6/00
C 6/9/00
D 7/9/00
E 7/7/00

3 此物業之樓齡以今天計約為多少?
A 1-2年
B 2-3年
C 3-4年
D 4-5年
E 6年以上

4 摘要號碼8901234是由屋宇署發出的命令是關於?
A 拆卸或復原違例建築書面命令
B 維修危險建築物書面命令
C 維修危險山坡書面命令
D 維修排水管書面命令
E 維修排水管書面命令

5 以下哪項有關大廈公契(MEMORIAL No. 3456789)的描述是錯誤的?
A 由發展商與第一位小業主簽訂
B 對簽約各方及其承讓人或承繼人均有約束力
C 列明發展商之業權及其所保留權利
D 註明落成年份
E 列明公用地方

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若有一準買家想查詢一大廈大單位可否作為食肆用途,地產代理可以從以下哪項文件確定該單位可否作食肆用途?

(i)  大廈公契

(ii) 政府租契

(iii)佔用許可証 (入伙紙)

A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(iii)
D 只有(ii)及(iii)
E 以上全部

7 某大廈的「業主立案法團」是根據以下哪項條例而成立的「法人團體」?
A 香港房屋條例
B 建築物條例
C 建築物管理條例
D 城市規劃條例
E 物業轉易及財產條例

8 一份為期4年的租約,首2年月租HK$12,000,隨後2年月租HK$16,000,首月及最後一個月為免租期,業主願意支付整份租約連副本的印花稅為多少?
A $807.5
B $1,610
C $1,615
D $1,680
E $1,685

9 地產代理公司的廣告宣傳須符合以下哪些規定?
A 內容不得載有虛假或具誤導性資料
B 廣告必須有持牌人的名稱、牌照號碼
C 不得刊登偏離業主要求的租金或售價
D 事前需得到業主的書面同意
E 以上全部

10 一地產代理公司於下述的招聘營業員廣告內容中可能會觸犯了甚麼條例?「急聘地產代理營業員多名,必須持有有效個人或營業員牌照,  刻苦耐勞,單身者優先考慮,月入可達萬元……。」
A 不合情理合約條例
B 殘疾歧視條例
C 性別歧視條例
D 家庭崗位歧視條例
E 沒有觸犯任何條例

 
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完成