模 擬 試 題

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1 以下哪些計劃是由香港房屋協會實施的??
i.   
住宅發售計劃 (Flat-for-sale Scheme)
ii.  
自置居所貸款計劃 (Home Purchase Loan Scheme)
iii. 
首次置業貸款計劃 (Home Starter Loan Scheme)
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(iii)
D 只有(i)和(ii)
E 只有(i)和(iii)

2 購買房屋委員會「二手市場計劃」居屋單位的人,須取得以下哪些文件?
i.   
入息證明書
ii.  
購買資格證明書
iii. 
提名信
A 只有(i)
B 只有(iii)
C 只有(i)和(iii)
D 只有(ii)及(iii)
E 以上全部

3 根據《地產代理(發牌)條例》,新入行人士在有關資格考試取得及格成績後,須要在下列哪個期限內申請牌照?
A 3個月內
B 6個月內
C 12個月內
D 24個月內
E 36個月內

4 地產代理在下列哪些情況下,須作出有關的披露?
i.   
如果賣家是他的僱主,向買家作出披露
ii.  
如果買家是他的伯父,向賣家仍出披露
iii. 
如他同時代表雙方,向買賣雙方作出披露
A 只有(i)
B 只有(iii)
C 只有(i)和(ii)
D 只有(i)和(iii)
E 以上全部

5 就有關向地產代理監管局申領牌照事宜,以下哪項關於「適當人選」的陳述是不正確的?
A 地產代理公司的所有股東,皆須為「適當人選」
B 地產代理公司的所有委任的經理,皆須為「適當人選」
C 地產代理公司的所有董事,皆須為「適當人選」
D 地產代理公司所有聘用的地產代理,皆須為「適當人選」
E 地產代理合夥生意的所有合夥人,皆須為「適當人選」

6 根據地產代理監管局通告,當地產代理聘用收數公司追討欠債時,應指示收數公司不可以作以下哪些行為?
i.   
對負債人作出恐嚇
ii.  
透露地產代理的身份
iii. 
向負債人以外人士追討欠款
iv.  
把追收工作外判
A 只有(i)
B 只有(i)和(iii)
C 只有(ii)和(iv)
D 只有(i),(iii)和(iv)
E 以上全部

7 下列哪些情況不受《地產代理條例》規管?
i.   
律師在執業過程中涉及地產代理工作
ii.  
承按人在執行其職能時涉及地產代理工作
iii. 
清盤人在執行其職能時涉及地產代理工作
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)和(ii)
D 只有(i)和(iii)
E 以上全部

8 在決定出任地產代理公司董事的人士是否「適當人選」時,地產代理監管局須顧及下列哪些情況?
i.   
該董事是否未獲解除破產人士
ii.  
該董事是否曾經根據《地產代理條例》被定罪而判處監禁的人 
iii. 
該董事是否《殘疾歧視條例》所指的殘疾人士
A 只有(i)
B 只有(i)和(ii)
C 只有(i)和(iii)
D 只有(ii)和(iii)
E 以上全部

9 就物業資料的提供方面,地產代理必須證明下列哪項,以顯示他已盡的努力?
i.   
資料是從指定來源獲得
ii.  
資料由另一持牌地產代理證實無誤
iii. 
依賴該等物業資料是合理的
iv.  
他已採取一切合理步驟取得有關資料
A 只有(i)
B 只有(i)和(iv)
C 只有(i),(ii)和(iv)
D 只有(i),(iii)和(iv)
E 只有(ii),(iii)和(iv)

10 代理與客戶間的爭議,要符合下列哪些條件才可交由地產代理監管局作出裁定?
i.   
爭議涉及佣金問題
ii.  
爭議須在簽署臨時買賣合約後的6個月內交由地產代理監管局處理
iii. 
爭議佣金不超過《地產代理條例》訂明的款項
iv.  
雙方同意把爭議交由地產代理監管局處理
A 只有(i),(ii)和(iii)
B 只有(i),(ii)和(iv)
C 只有(i),(iii)和(iv)
D 只有(ii),(iii)和(iv)
E 以上全部

 
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完成